Fremleje
Du kan fremleje dele af din lejlighed (værelse eller hele lejligheden - for flere detaljer se i nedenstående for "Regler for fremleje" eller "Regler for udleje af en del af andelslejligheden"
Alle fremlejer skal godkendes af bestyrelsen på et bestyrelsesmøde, så skriv til bestyrelsen i god tid.
Når der fremlejes en lejlighed i andelsboligforeningen, skal det ske i henhold til foreningens vedtægter.
En fremleje bestå af et aftaleforhold imellem udlejer (andelshaver) og en lejer (3.mand), hvor udlejer (andelshaver) stiller lejemålet til rådighed for lejer. Lejer skal betale leje mv. til udlejer (andelshaver) og andelshaver er stadigvæk forpligtet til at betale til andelsboligforeninger.
At lejer ikke kan betale til andelshaver er foreningen uvedkommende, idet andelshaver hæfter overfor foreningen selvom vedkommende har lejet sin lejlighed ud. Andelshaveren vil, som udlejer, også være ansvarlig for at lejeren opfører sig efter reglerne (vedtægter og husorden) i ejendommen.
Fremlejen skal være tidsbegrænset (max 2 år), og når lejemålet udløber skal lejer fraflytte uden yderligere varsel. Andelshaveren skal efterfølgende bebo lejeligheden.
Overholdes dette ikke betrages det som misligholdelse af forholdet mellem foreningen og dig (andelshaver), således at du (andelshaveren) vil blive ekskluderet af foreningen uden varsel.
Airbnb eller lig. er erhvervsmæssig udlejning, og det er ikke tilladt at drive erhverv fra boligerne i foreningen. For mere se under udvalgte dokumenter
Udvalgte dokumenter
Regler for fremleje
En andelshaver kan kun fremleje sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse og bestyrelsens godkendelse af den du fremlejer til.
Bestyrelsen skal godkende fremlejekontrakten og en fremlejeblanket som begge skal være udfyldt. Fremlejeblanket finder du her på siden. Orginal og en kopi af blanket og kontrakten lægges i bestyrelsens postkasse i nr. 5. Du vil efter førstkommende bestyrelsesmøde få orginalen tilbage med bestyrelsens godkendelse / afslag. Husk at påføre mobil nr. idet bestyrelsen vil kontakte dig ved afslag
Huslejeniveauet er et anliggende mellem andelshaveren og fremlejetageren. Men betyrelsen gør opmærksom på at du jf. lejeloven kun kan sætte huslejen til din husleje + evt slid på dine møbler. Det vil sige, at du ikke kan få dækket udgifter til lån el.lign. Hvis du sætter huslejen for højt kan den blive underkendt i Huslejenævnet.
Ang. brug af vaskebrik. Dette er et anlæggende mellem andelshaver og fremlejetager. Udgifterne vil som altid blive opkrævet sammen med boligafgiften.
Se foreningens vedtægter §11.
Fremleje
§11 En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
Stk. 2 En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i mindst 1 år, berettiget til at fremleje eller låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på maksimalt 2 år. Fremlejer kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, der skal være af minimum 6 måneders varighed.
Stk. 3 Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
Udvalgte dokumenter
Regler for udleje af en del af andelslejligheden
Hvis man ønsker at udleje en del af sin lejlighed (et værelse), skal andelshaveren altid oprette en lejekontrakt med lejeren, og lejeren kan ikke flytte ind før bestyrelsen har godkendt lejekontrakten.
Man kan max. udleje to år ad gangen, men der er mulighed for forlængelse. Besked til bestyrelsen.
Skifter man lejer, skal der oprettes en ny lejekontrakt.
Man kan højst udleje halvdelen af det antal beboelsesrum lejligheden består af, og der kan ikke bo flere personer i lejligheden end antallet af beboelsesrum. Disse to hovedkrav skal begge være opfyldt for at bestyrelsen godkender udleje.
I praksis betyder det følgende:
Eks. 1. I en lejlighed med to værelser, som dem vi har i nr. 13-19, kan man udleje det ene værelse, hvis man ikke har sammenlagt køkken og et værelse, for så består lejligheden kun af et værelse, og intet kan udlejes.
Eks. 2. I de lejligheder vi har i nr. 9 og 11, kan man som hovedregel udleje to værelse hvis lejligheden består at de oprindelige 3 værelser. Det gælder ikke hvis man har lavet lejligheden om til en 2-værelses lejlighed ved at fjerne væggen mellem de to stuer til gaden.
Eks. 3. I de lejligheder vi har i nr. 5 og 7 , som kaldes 3½-værelses, kan man udleje to værelser hvis lejligheden består af de oprindelige 3 værelser plus et kammer.
Kan bestyrelsen godkende kontrakten sendes den til administrator, som sender en kopi til andelshaver og udlejer. Man kan finde en kopi af den lejekontrakt vi bruger, standardlejekontrakt Typeformular A, på adressen, se link på denne side, som man selv udfylder og afleverer til bestyrelsen – i god tid!
OBS!
Bestyrelsen accepterer ikke udleje af en del af lejligheden, når andelshaveren har sagt sin lejlighed op. Dette er for at undgå en køber først kan overtage lejligheden når lejekontrakten udløber.
Udvalgte dokumenter