Ombygning i din lejlighed

Du (andelshaveren) er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i over­ensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter.

 

Enhver forandring skal, inden den bringes til udførelse, anmeldes for bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke an­svarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed.

I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilla­delse desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

En byggetilla­delse kræver desuden en fuldmagt der udstedes af bestyrelsen. En fuldmagt underskrives af bestyrelsen ved først kommende bestyrelsesmøde, så kom i god tid ned i bestyrelsens kontortid og tag en snak om dine planer.

Betyrelsen kan kræve at der føres tilsyn ved alle byggearbejder af en byggesagkyndig.

 

Hvis ovenstående ikke overholdes kan bestyrelsen kræve ombygningen fjernes og tilbageført til tidligere stand. Se § 9 i vores vedtægter

 

Bad

Grundet gentagende eksempler på ikke korrekt udført ombygning eller etablering af baderum skal skal alle følge foreningens retningslinier. 

 

  1. Print og gennemlæs dokumenterne nedenfor grundigt, omhandlende reglerne for ombygning af badeværelset. Godkendelses processen kan tage lang tid, kom derfor i god tid. Normalt koster etablering af et baderum mellem 100-150.000 kr.
  2. Lav en tegning over ombygningen (skal godkendes af bestyrelsen) 1:100
  3. Lav en beskrivelse af projektet (skal godkendes af bestyrelsen)
  4. Husk alle badeværelser skal i etage ejendomme opfylde kravene til ”belastningsklasse N” jf. By & Byg 200 som kan lånes i kontortiden.
  5. Ring til larsen og Søndergaard (vores vurderingsmand), han skal føre tilsyn med projektet, dette koster ca 4-5000 kr
  6. Få et tilbud på projektet fra en autoriseret håndværker
  7. Lav en ansøgning på ombygningen til Københavns Kommune. Sammen med denne ansøgning skal du have en fuldmagt fra bestyrelsen, se:
  8. Du må ikke starte på ombygningen før punkt 1 - 7 er opfyldt!
  9. Husk at bade eller opsat brusekabine skal registres med den korrekte antal haneandele. (haneandele på helårsbasis).

 

Alt arbejde på vandinstallationer (dvs. både bade og brusekabiner) skal anmeldes i københans kommune. Attesten nedenfor skal udfyldes af vvs-firmaet og du sender attesten ind og beholder en kopi som dokumentation.

Nyt køkken

Et nyt køkken kræver normal ikke godkendelse af københvns kommune, men der kan være tvivlstilfælde - derfor kom altid ned i bestyrelsens kontortil. Medbring følgende:

  1. En tegning over ombygningen (skal godkendes af bestyrelsen) gerne 1:100
  2. Lav en beskrivelse af projektet (skal godkendes af bestyrelsen)
  3. Medbring gerne et tilbud på projektet fra en autoriseret håndværker.
  4. Opsætning af vaskemaskiner eller opvaskemaskiner skal udføreses af autoriseret eletriker og vvs-firma 

Generelt anbefalder vi at du benytter foreningens håndværkere. Se foreningens håndværkere

Udvalgte dokumenter

Mindre ombygninger

Mindre ombygninger kræver normal ikke godkendelse af københvns kommune, men der kan være tvivlstilfælde - derfor kom altid ned i bestyrelsens kontor. Medbring følgende:

  1. En tegning over ombygningen (skal godkendes af bestyrelsen) 1:100
  2. Lav en beskrivelse af projektet (skal godkendes af bestyrelsen)
  3. Badeværelser er ikke mindre ombygninger - se bad
  4. Medbring gerne et tilbud på projektet fra en autoriseret håndværker. 
    Brusekabine skal registres med den korrekte antal haneandele og skal anmeldes til bestyrelsen og Andelsbo. Se kontakt

Nedrivning af vægge kræver normal ikke godkendelse af københvns kommune, men kræver godkendelse af bestyrelsen.

  1. Lav en tegning over nedrivningen eller opsætningen af vægge (skal godkendes af bestyrelsen)
  2. En beskrivelse og tegningen vægflytningen skal sendes til Københavns Kommune. http://www.kk.dk
  3. Det er forbudt at lave nedrivningsarbejde på de bærende vægge.


Alt arbejde på vandinstallationer skal udføres af et autorieserede vvs-firma. Generelt anbefalder vi at du benytter foreningens håndværkere. Se foreningens håndværkere  og http://www.kk.dk

 

Maling af vinduer

 

Gummilisterne vedligeholdes med siliconestift/spray for at de ikke skal blive stive. Hængsler får syrefri olie. Glideskinner rengøres og smøres med olie inden du lukker vinduet helt op. Desuden er det meget vigtigt at den lille tap som gør at det midterste vindue kan drejes rundt, får olie inden vinduet lukkes op. Din manglende vedligeholdelse af de mekaniske dele vil betyde en ekstraregning for dig ved fraflytning; muligvis udskiftning af vendebeslaget i midtervinduet hvis det er ødelagt.

Det er foreningens ansvar at få skiftet punkterede ruder. Hvis dine vinduer er duggede i midten, så giv bestyrelsen besked.

Du må gerne male vinduerne på indersiden, men kun ved at følge bestyrelsens anvisninger. Er malearbejdet ikke gjort ordentligt, kan du imødese en ekstraregning ved fraflytning. Følg nedenstående fremgangsmåde:

 

Materialer:

  • Flügger Grundrens og svamp eller klud til rengøring.
  • Maling: hvid eller RAL 9010.
  • Pensel: Rund korthåret er bedst.

Fremgangsmåde:

 

  1. Alle hasper og stormkroge skrues af og renses i grundrens. (Læg dem i blød 2-3 timer og skyl dem rene.).
  2. Træværket renses i grundrens. Vask derefter af i rent vand. Træet skal være tørt før der kan males.
  3. Det er kun den synlige del af vinduesrammen, som vender ind mod lejligheden som skal males.
  4. Det er forbudt at male kanten hvorpå de grå tætningslister sidder, og du må heller ikke male den sorte gummiliste, som sidder mellem ruden og karmen.
  5. Vinduerne skal stå på klem i mindst 12-14 timer. Til sidst skrues hasper og stormkroge i igen.

Maling af kobberrørene


Maling af kobberrør. Hvis du ønsker at male kobberrørene til radiatorerne, vil vi, efter råd fra en professionel maler, foreslå at du gør følgende:

 

  1. Afvasker rørene i mildt sulfovand eller grundrens, fx Flüggers.
  2. Vasker efter i rent vand
  3. Maler rørene med en oliebaseret grunder. Malingen skal være oliebaseret ellers binder den ikke på rørene.
  4. Maler rørene med enten olie- eller vandbaseret maling. Det er bedst at male om sommeren hvor rørene er kolde.

Ønsker du samme farve som radiatorerne, skal du hos farvehandleren bestille farven RAL 9002.

Mindre ombygninger

Mindre ombygninger kræver normal ikke godkendelse af københvns kommune, men der kan være tvivlstilfælde - derfor kom altid ned i bestyrelsens kontor. Medbring følgende:

  1. En tegning over ombygningen (skal godkendes af bestyrelsen) 1:100
  2. Lav en beskrivelse af projektet (skal godkendes af bestyrelsen)
  3. Badeværelser er ikke mindre ombygninger - se bad
  4. Medbring gerne et tilbud på projektet fra en autoriseret håndværker. 
    Brusekabine skal registres med den korrekte antal haneandele og skal anmeldes til bestyrelsen og Andelsbo. Se kontakt

Nedrivning af vægge kræver normal ikke godkendelse af københvns kommune, men kræver godkendelse af bestyrelsen.

  1. Lav en tegning over nedrivningen eller opsætningen af vægge (skal godkendes af bestyrelsen)
  2. En beskrivelse og tegningen vægflytningen skal sendes til Københavns Kommune. http://www.kk.dk
  3. Det er forbudt at lave nedrivningsarbejde på de bærende vægge.


Alt arbejde på vandinstallationer skal udføres af et autorieserede vvs-firma. Generelt anbefalder vi at du benytter foreningens håndværkere. Se foreningens håndværkere  og http://www.kk.dk

Udvalgte dokumenter

Retningslinjer for sammenlægning af lejligheder

Regler

 

1 Det er kun muligt at sammenlægge lejligheder på samme etage. Der kan ikke ske sammenlægning op eller ned. Lejligheder på samme etage og i samme opgang i 13, 15, 17 og 19, og lejligheder imellem opgange i 13.th.-15.tv og 17.th.-19.tv. kan sammenlægges (15.th.-17.tv. kan ikke sammenlægges pga. brandmur)

 

2 Det er kun muligt at sammenlægge foreningens 2-værelses lejligheder dvs. lejlighederne i opgangene 13 -19, dog ikke 4.sals-lejligheder da det samlede boligareal ikke må overstige 150 kvadratmeter.

3. Det er kun andelshavere i Andelsboligforeningen Peter Fabers Gade 5-19, der kan købe en lejlighed til sammenlægning.

 

4. Det er kun muligt at købe en lejlighed til sammenlægning, efter den har været udbudt på intern venteliste, fraflyttende har gjort brug af sin indstillingsret og udbudt på ekstern venteliste.

 

5. Hvis naboer til begge sider af en udbudt lejlighed ønsker at lægge lejligheder sammen, har andelshaveren i samme opgang fortrinsret.

 

6. En sammenlagt lejlighed udgør én andel. 7. En sammenlagt lejlighed kan maksimalt have ét kælderrum og én vaske-lås.

 

Krav til sammenlægningen

 

1 En beskrivelse af alle dele af projektet, fx tilbud på el-arbejde, tilbud på evt. badeværelse etc., en plantegning og en tidsplan for arbejdet skal godkendes af bestyrelsen inden ansøgning til Københavns Kommune kan indsendes og sammenlægningen begynde.

 

2. Såfremt den ene dør mod hovedtrappen ønskes blændet, skal dette ske i overensstemmelse med byggemyndighedernes krav, BSS60. Dvs. samme krav som for en væg mod en trappe. Efterfølgende skal en professionel malermester spartle og male så væggen ligner resten af opgangen. Selve dørkarmen skal bibeholdes og selve blændingen skal ske indenfor dørkarmen.

 

3. Man må ikke nedlægge hoveddøren til den lejlighed, hvor adressen, og dermed andelsbeviset bibeholdes efter sammenlægningen.

 

4. Såfremt den ene dør mod køkkentrappen ønskes blændet, skal dette ske ved tilmuring og i øvrigt i overensstemmelse med byggemyndighedernes krav, BSS60. Efterfølgende skal en professionel malermester spartle og male, så væggen ligner resten af opgangen.

 

5. Det er andelshaverens ansvar at få godkendelsen til fjernelse af døren i Københavns Kommune. Alle udgifter ved fjernelse af døren, godkendelse, maling af væggen m.v. betales af andelshaveren.

 

6. Ønsker man ikke at nedlægge døre, skal alle døre være funktionsdygtige, dvs. med håndtag, lås osv. I henhold til krav fra brandmyndighederne er det også ulovligt at stille noget foran døren på indersiden.

 

7. Sammenlægningen skal udføres i håndværksmæssig god kvalitet.

 

8. Alt el-arbejde skal ved projektets afslutning godkendes af foreningens elektriker. Hvis denne ikke har anmærkninger, betaler foreningen tilsynet.

 

Ansøgninger m.v.

 

1 Ansøgning til Københavns Kommune om samtykke til at nedlægge en bolig ved sammenlægning indsendes af Andelsbo, når Andelsbo har modtaget overdragelsesaftalen om køb af nabolejligheden til sammenlægning. Andelsbo skal samtidig have oplyst, hvilken adresse, der efter sammenlægningen ønskes benyttet. Efter Kommunens godkendelse, gennemføres handlen og andelshaveren modtager andelsbeviset på den adresse, der ønskes som den fremtidige adresse.

 

2. Ansøgning om byggetilladelse skal forinden godkendes af bestyrelsen, der til brug for ansøgningen også skal underskrive fuldmagt til andelshaveren, idet dette er betingelsen for at kunne søge om byggetilladelse.

 

3. Færdigmelding af byggearbejder skal indsendes af køberen til København Kommune senest 12 måneder efter opnået byggetilladelse. Dvs. den rent fysiske sammenlægning skal være sket senest ét år efter overtagelsen af lejligheden. Overholdes denne frist ikke, bortfalder bestyrelsens godkendelse af salget, og den ene lejlighed skal sælges. Bestyrelsen kan under særlige omstændigheder give dispensation fra denne regel.

 

4. Bestyrelsen skal have tilsendt kopier af samtlige ansøgninger og tilladelser.

 

Økonomi og ansvar

 

Samtlige udgifter i forbindelse med sammenlægningen betales af andelshaveren. Selvom bestyrelsen overordnet har godkendt projektet mm., bærer andelshaveren det fulde ansvar for arbejdernes lovlige og korrekte udførelse.

 

Se også KK.dk